商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14501号

曾国明与景兴公司自愿签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、补充协议二均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，景兴公司应当在2012年12月28日前将涉案房屋交付给曾国明使用，但景兴公司直至2014年7月28日才取得爱群荟景湾项目竣工验收备案表。在2014年7月28日之前，即使景兴公司通知曾国明收楼，因涉案房屋不符合法定的交付条件，曾国明也有权拒绝收楼。景兴公司取得竣工验收备案表之后，于2014年10月20日发出了收楼通知书，曾国明于2014年10月26日收到该通知书，因曾国明以景兴公司没有将涉讼3601、3602房打通连为一体为由拒绝收楼，没有依据，应认定为无正当理由拒绝收楼，根据补充协议约定，收楼通知书指定的收楼时间即2014年11月9日视为交楼时间，故逾期交房违约金应从2012年12月29日计算至2014年11月9日止。关于违约金标准的问题，曾国明与景兴公司及广州市润通装饰工程有限公司三方签订了协议书，将上述合同中毛坯房交楼变更为古典装修标准交楼，由曾国明承担全部装修费用；该协议书约定景兴公司逾期交楼，应按总房价及

曾国明与景兴公司自愿签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、补充协议二均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，景兴公司应当在2012年12月28日前将涉案房屋交付给曾国明使用，但景兴公司直至2014年7月28日才取得爱群荟景湾项目竣工验收备案表。在2014年7月28日之前，即使景兴公司通知曾国明收楼，因涉案房屋不符合法定的交付条件，曾国明也有权拒绝收楼。景兴公司取得竣工验收备案表之后，于2014年10月20日发出了收楼通知书，曾国明于2014年10月26日收到该通知书，因曾国明以景兴公司没有将涉讼3601、3602房打通连为一体

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14501号上诉人(原审原告)：曾国明，身份证住址广州市增城区。委托诉讼代理人：曹婷，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝忠火，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人(原审被告)：广州市景兴房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：景治君，该公司董事长。委托诉讼代理人：邵挺杰，广东天杰律师事务所律师。委托诉讼代理人……