租赁合同纠纷 （2021）苏11民终1388号

置业公司与邻里之家公司签订《王家巷农贸市场承包合同》后，置业公司将涉案农贸市场交付给邻里之家公司使用，邻里之家公司也按照合同约定支付了第一期租金，从双方实际履行情况可知该份租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于邻里之家公司辩称该租赁合同系张志鹏与毛关忠串通形成，证据不足，不予采信。第二期租金自2020年5月20日至2023年5月19日止为388.5万元，根据合同约定邻里之家公司超过十五天未缴足租金，置业公司享有合同解除权，置业公司现要求按照合同的约定解除合同，符合法律规定，应于支持。合同解除前，邻里之家公司应该按照合同约定向置业公司支付租金，置业公司主张的租金标准（即月租金107900元）低于合同约定，予以支持。合同解除后，邻里之家公司继续占有使用置业公司的房屋，应当支付租赁物占用费，具体标准可参照置业公司主张的月租金107900元。置业公司主张的滞纳金和违约金均系违约责任，违约金不能过分高于实际损失，人民法院可依邻里之家公司的申请予以调整，考虑到邻里之家公司的过错程度以及给置业公司造成的损失，以租金和租赁物占用费为基数

置业公司与邻里之家公司签订《王家巷农贸市场承包合同》后，置业公司将涉案农贸市场交付给邻里之家公司使用，邻里之家公司也按照合同约定支付了第一期租金，从双方实际履行情况可知该份租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于邻里之家公司辩称该租赁合同系张志鹏与毛关忠串通形成，证据不足，不予采信。第二期租金自2020年5月20日至2023年5月19日止为388.5万元，根据合同约定邻里之家公司超过十五天未缴足租金，置业公司享有合同解除权，置业公司现要求按照合同的约定解除合同，符合法律规定，应于支持。合同解除前，邻里之家公司应该按照合同约定向置业

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终1388号上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏邻里之家商业管理有限公司，住所地镇江市润州区王家巷农贸市场。法定代表人：盛颔，该公司总经理。委托诉讼代理人：于广洲，江苏如炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏置业有限公司，住所地镇江市润州区王家巷农贸市场第3层。法定代表人：楼香莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：艾滔勇，江苏……