商品房预售合同纠纷 （2019）桂05民终1736号

钱磊与君海公司双方签订的《北海恒大海上帝景商品房认购书》是当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行自己的义务。本案中，钱磊在未能按认购书约定向君海公司支付首付购房款及办理按揭贷款的情况下，经与君海公司反复协商，虽然未有书面协议佐证，但之后君海公司先后于2017年11月至2018年7月期间，分三期共向君海公司支付购房款18万元，君海公司也已全额接收、未提出异议，由此可认定原君海公司双方已对原认购书约定的付款方式、付款金额和付款期限重新作出约定。但是，钱磊在君海公司于2018年3月16日发出《催签约通知书》之后，至2018年7月期间，仅支付二期房款8万元。以上共支付购房款（含定金）19万元。至今尚有购房款726204元未付。之后，钱磊迟迟不能在合理期限内付清购房款，其最终亦未能与君海公司重新达成书面付款协议。在此情况下，君海公司于2018年12月电话通知钱磊解除双方签订《北海恒大海上帝景商品房认购书》，并无不妥，符合法律规定。对此，其主要责任在于钱磊。故此，钱磊要求君海公司双倍返还定金，依法无据。合同依法解除后，君海公司所收取钱磊的购房款及其资金占用

钱磊与君海公司双方签订的《北海恒大海上帝景商品房认购书》是当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按约定履行自己的义务。本案中，钱磊在未能按认购书约定向君海公司支付首付购房款及办理按揭贷款的情况下，经与君海公司反复协商，虽然未有书面协议佐证，但之后君海公司先后于2017年11月至2018年7月期间，分三期共向君海公司支付购房款18万元，君海公司也已全额接收、未提出异议，由此可认定原君海公司双方已对原认购书约定的付款方式、付款金额和付款期限重新作出约定。但是，钱磊在君海公司于2018年3月16日发出《催签约通知书》之后，至2018年7月期间，仅支付二期房款8万元。以

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂05民终1736号 上诉人（一审被告）：北海君海旅游文化有限公司，住所地广西北海市银海区银滩镇新村社区居委会沙湾村回建区西五排15号，统一社会信用代码：91450500585981632W。 法定代表人：沈治国，总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，男，1982年12月6日出生，瑶族，住广西南宁市良庆区，系该公司职员。 被上诉人（一审原……