房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终1923号

合同依法成立，即具有法律效力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，载明其工程验收合格，依法符合交付条件。2017年6月27日，被告向原告出具《交付使用通知书》，后原告入住，填写《业户基本情况登记表》《房屋交接表》，并予以签字确认。根据合同规定，涉案房屋符合合同约定的交付条件，被告不构成逾期交付违约，不承担违约责任。拆除电塔及东侧土坡平整不是原、被告签订合同中约定的逾期交房违约条件。同日，被告向原告出具《迟延交付通知》。此系被告真实意思表示，属被告自愿行为，不违反法律法规，本院不予干涉，鉴于供电铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定供电铁塔的拆除时间，故依据被告在《迟延交付通知》承诺，应酌情向原告支付补偿款，即以购房款为基数按日万分之一自2016年12月31日起至供电铁塔拆除之日（2020年6月25日）止的50%计算。因被告已支付40525元，还需支付29870元。原、被告未就东侧土坡约定违约金，故原告关于实际计算至小区东侧土

合同依法成立，即具有法律效力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。2016年12月22日，太原市住房和城乡建设委员会向被告出具《建设工程竣工验收备案表》，载明其工程验收合格，依法符合交付条件。2017年6月27日，被告向原告出具《交付使用通知书》，后原告入住，填写《业户基本情况登记表》《房屋交接表》，并予以签字确认。根据合同规定，涉案房屋符合合同约定的交付条件，被告不构成逾期交付违约，不承担违约责任。拆除电塔及东侧土坡平整不是原、被告签订合同中约定的逾期交房违约条件。同日，被告向原告出具《迟延交付通知》。此系被告真实

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1923号上诉人：太原富力城房地产开发有限公司。法定代表人：杨某，董事长。委托诉讼代理人：潘某，系该公司法务专员，住太原市。委托诉讼代理人：赵某，系该公司法务专员，住太原市。被上诉人：任某，住太原市。被上诉人：侯某，住太原市。共同委托诉讼代理人：王某，山西源晋律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：韩某，山西源晋律师事务所实习律师。上诉人太原富力……