租赁合同纠纷 （2016）皖15民终346号

原告中州公司与被告精美公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的义务。原、被告双方均主张要求解除合同，本院予以确认。合同解除前的租金，被告应予支付，原告主张要求被告支付2015年5月至8月的租金16664元，本院予以支持。因租赁场地的现状已不适合经营驾校培训，不能达到租赁合同的目的，双方均要求解除合同，被告没有违约行为，故原告主张被告支付违约金12498元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定判决：一、解除原告六安市精美驾驶技术培训有限公司与被告六安中州商业投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告六安市精美驾驶技术培训有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告六安中州商业投资管理有限公司租金16664元；三、驳回原告的其他诉讼请求。上诉人精美公司上诉提出：被上诉人中州公司在履行合同过程中，未按约定向上诉人提供约定面积的场地，在租赁场地四周建造房屋等设施，违约在先，致使上诉人无法实现合同目的，有权履行抗辩权拒绝支付租金并解除合同。请求二审法院依法撤销一审判决第二项，改判上诉人不支付原告六安

原告中州公司与被告精美公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的义务。原、被告双方均主张要求解除合同，本院予以确认。合同解除前的租金，被告应予支付，原告主张要求被告支付2015年5月至8月的租金16664元，本院予以支持。因租赁场地的现状已不适合经营驾校培训，不能达到租赁合同的目的，双方均要求解除合同，被告没有违约行为，故原告主张被告支付违约金12498元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条之规定判决：一、解除原告六安市精美驾驶技术培训有限公司与被告六安中州商业投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终346号上诉人（原审被告）：六安市精美驾驶技术培训有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区。法定代表人：梁宗焕，总经理。委托代理人：许大刚，安徽金六州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：六安中州商业投资管理有限公司，住所地安徽省六安市。法定代表人：朱叶军，总经理。委托代理人：姚家果，安徽智星律师事务所律师。上诉人六安市精美驾驶技术培训……