商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终1141号

本案案涉房屋系被告嘉联公司开发，该房屋下的建设用地使用权亦由该公司取得，而被告罗小阳在与王刚订立合同时至今为该公司法定代表人，因案涉房屋至今未取得产权登记，故案涉房屋的合同双方及买卖合同关系实为嘉联公司与原告王刚之间的商品房预售合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，因被告嘉联公司向原告出售的案涉房屋至今未取得商品房预售许可证明，双方签订的《购房协议》应为无效。原告主张确认合同无效以及由被告返还购房款459000元，法院予以支持。根据《城市商品房预售管理办法》第九条“开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过

本案案涉房屋系被告嘉联公司开发，该房屋下的建设用地使用权亦由该公司取得，而被告罗小阳在与王刚订立合同时至今为该公司法定代表人，因案涉房屋至今未取得产权登记，故案涉房屋的合同双方及买卖合同关系实为嘉联公司与原告王刚之间的商品房预售合同关系。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，因被告嘉联公司向原告出售的案涉房屋至今未取得商品房预售许可证明，双方签订的《购房协议》应为无效。原告主张确认合同无效以及由被告返还购房款45900

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终1141号上诉人（原审被告）：重庆嘉联置业有限公司，住所地重庆市綦江区永新镇菜市场**，统一社会信用代码9150022206829587XN。法定代表人：罗小阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇，重庆智牧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴万君，重庆智牧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王刚，男，1979年7月3日出生，汉族，住重庆……