排除妨害纠纷 （2019）皖01民终10093号

谢莲莲系案涉房屋权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。夏丽主张已购买案涉房屋，为此提供了《存量房买卖合同》以及收据。从《存量房买卖合同》约定的首付款支付时间以及荣享公司出具收据的时间来看，可以判断出该合同形成于2017年2月26日，该时间在荣享公司代理销售期间内，但夏丽并未提供其实际支付购房款的证据。夏丽在ＰＯＳ机上消费的237552元，从收款商户所在的行政区、商户类别码分析，均与本案缺乏关联性；该款付至案外人账户的合理性、案外人与荣享公司之间存在何种法律关系，夏丽与荣享公司均未能提供证据加以证实。故荣享公司虽与夏丽之间签订了买卖合同，但不足以证明夏丽取得案涉房屋具有合法依据。另从现有证据看，夏丽在购买案涉房屋时，并不清楚房屋权利人是谁，且如夏丽支付首付款277552元属实，该款也与房屋总价款807552元相差甚远，不符合受让人善意取得应以合理价格转让的基本要求。综上所述，夏丽占有使用案涉房屋，缺乏法律依据。谢莲莲作为房屋权利人，其要求夏丽腾空房屋、恢复原状并返还，该院予以支持。关于占有使用费，夏丽自2017年2月26日以后占有、使用案涉房屋，故该院确定夏丽自2017年3月起支

谢莲莲系案涉房屋权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。夏丽主张已购买案涉房屋，为此提供了《存量房买卖合同》以及收据。从《存量房买卖合同》约定的首付款支付时间以及荣享公司出具收据的时间来看，可以判断出该合同形成于2017年2月26日，该时间在荣享公司代理销售期间内，但夏丽并未提供其实际支付购房款的证据。夏丽在ＰＯＳ机上消费的237552元，从收款商户所在的行政区、商户类别码分析，均与本案缺乏关联性；该款付至案外人账户的合理性、案外人与荣享公司之间存在何种法律关系，夏丽与荣享公司均未能提供证据加以证实。故荣享公司虽与夏丽之间签订了买卖合同，但不足以证明夏丽取得案涉房屋具有合法依据。另从现有

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终10093号 上诉人（原审被告）：夏丽，女，1983年10月2日出生，汉族，住安徽省寿县。 委托诉讼代理人：梁修甫，安徽巨铭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢莲莲，女，1967年7月9日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 委托诉讼代理人：史向阳，浙江越人律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：安徽荣享商业管理有限公司，住……