委托合同纠纷 （2019）辽01民终11649号

原告与被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方具有约束力。关于原告要求返还预留期租金的诉讼请求，原、被告双方合同约定以及实际履行均按照第一年预留75天的租金作为被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司的佣金，但被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司实际将案涉房屋出租9个月（2018年6月7日至2019年3月6日，故被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司应按照上述比例返还扣除作为佣金的预留房屋租金1625元（2600元÷30天×75天×3个月÷12个月）。关于原告要求支付违约金的诉讼请求，被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司从2019年3月7日至今未向原告按合同约定支付租金，其构成违约，根据合同约定，被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司应向原告支付违约金5200元（2600元×200%）。关于被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司主张违约金过高，按照中国人民银行基本贷款利率计算违约金的答辩意见，因原告与被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司签订合同期限为3

原告与被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方具有约束力。关于原告要求返还预留期租金的诉讼请求，原、被告双方合同约定以及实际履行均按照第一年预留75天的租金作为被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司的佣金，但被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司实际将案涉房屋出租9个月（2018年6月7日至2019年3月6日，故被告北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司应按照上述比例返还扣除作为佣金的预留房屋租金1625元（2600元÷30天×75天×3个月÷12个月）。关于原告要求支付违约金的诉讼请求，被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终11649号上诉人（原审被告）：北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司沈阳分公司，住所地辽宁省沈阳市铁西区。负责人：王少昆，系该公司负责人。委托诉讼代理人：**森，系辽宁盛恒（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨宁，男，汉族，1973年9月29日出生，住址沈阳市和平区。原审被告：北京锐丰嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法……