买卖合同纠纷 （2017）云08民终372号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。由于房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为要件，当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移。但物权未发生转移并不意味着合同无效，依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”因此，袁富庭与徐永于2013年2月11日签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，未损害国家、集体及第三人的利益，合同成立并生效，受法律保护，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐永在房屋买卖合同签订后未按照合同约定协助袁富庭办理房产变更登记手续，其行为已构成违约，徐永应承担继续履行合同的违约责

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”。由于房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为要件，当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移。但物权未发生转移并不意味着合同无效，依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云08民终372号上诉人（原审被告）：黄以红（系徐永妻子），女，1962年6月20日生，户籍所在地云南省景谷傣族彝族自治县，现住该县。上诉人（原审被告）：徐丕涛（系徐永儿子），男，1983年12月27日生，云南省景谷傣族彝族自治县人，现住该县。被上诉人（原审原告）袁富庭，男，1963年5月23日生，云南省普洱市景谷傣族彝族自治县人，现住该县。委……