租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3179号

本案系租赁合同纠纷。虽然双方均未能提交案涉《租赁合同》原件予以核对，但双方均将该份《租赁合同》的复印件作为证据提交并主张双方之间存在租赁合同关系，曾庆议亦当庭确认其签订了该份《租赁合同》，故一审法院认定巨汇公司与曾庆议于2015年12月31日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。案涉《租赁合同》明确约定了租金等费用的计算标准、支付期限及违约责任等，在曾庆议未能举证证明其具有合理合法的暂缓或免予支付租金等费用的依据或巨汇公司明确同意曾庆议暂缓支付租金等费用的情况下，曾庆议自2019年8月起未再支付租金、水电费、管理费等费用亦未返还案涉租赁物，且至今仍未清偿，有失诚信，构成违约。巨汇公司诉求解除合同、曾庆议已支付的违约保证金归巨汇公司所有并要求曾庆议支付拖欠的租金及管理费，有事实和法律依据，予以支持。本案中，双方均有解除案涉《租赁合同》的意愿，但对合同解除时间未能协商一致，曾庆议主张系2019年10月31日其向巨汇公司送达解除合同的告知书时，巨汇公司主张系2020年5月1日，一审法院对此分析如下：首先，曾庆议已当

本案系租赁合同纠纷。虽然双方均未能提交案涉《租赁合同》原件予以核对，但双方均将该份《租赁合同》的复印件作为证据提交并主张双方之间存在租赁合同关系，曾庆议亦当庭确认其签订了该份《租赁合同》，故一审法院认定巨汇公司与曾庆议于2015年12月31日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。案涉《租赁合同》明确约定了租金等费用的计算标准、支付期限及违约责任等，在曾庆议未能举证证明其具有合理合法的暂缓或免予支付租金等费用的依据或巨汇公司明确同意曾庆议暂缓支付租金等费用的情况下，曾庆议自2019年8月起未再支付租金、水电费、管理费等

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终3179号上诉人(原审被告)：曾庆议，男，1967年6月3日出生，汉族，住江西省吉安市。委托诉讼代理人：吕洁非，广东鼎汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：冼嘉仪，广东鼎汉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市巨汇商贸有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：萧兆源，该公司经理。委托诉讼代理人：黄夏，广东金丰华律师事务所律师。委……