租赁合同纠纷 （2017）皖13民终2298号

武良海和李正坤签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。虽然合同约定李正坤提前退租的，应赔偿武良海三个月的租金，实际上李正坤也确实于租赁期满前即搬离租赁厂房，但其行为并不构成违约，因为李正坤搬离厂房后，并未要求与武良海终止租赁合同，亦未要求武良海退还剩余租赁期限的租赁费，李正坤提前搬离租赁厂房的行为并未给武良海造成任何损失。故武良海要求李正坤支付违约金的诉讼请求，无法律依据，不予支持。根据约定，租赁期间的电费由李正坤承担。李正坤在搬离租赁厂房时未付清租赁期间的电费，武良海代其缴纳电费后，当然有权要求李正坤偿还其缴纳的电费款。故对武良海要求李正坤给付电费6991.06元的诉讼请求予以支持。对于李正坤的反诉请求，其虽然额外支付了20000元的租赁费，但系因李正坤使用了租赁厂房之外的厂房，武良海的父亲武斌才要求其另外支付租赁费，且系经中间人彭明成协调，确定租赁费数额后李正坤自愿支付的。现李正坤要求武良海返还该20000元租赁费无法律依据，不予支持。李正坤虽称武良海采取锁门的方式强迫其购买淘汰变质的生态科技板皮及索要

武良海和李正坤签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。虽然合同约定李正坤提前退租的，应赔偿武良海三个月的租金，实际上李正坤也确实于租赁期满前即搬离租赁厂房，但其行为并不构成违约，因为李正坤搬离厂房后，并未要求与武良海终止租赁合同，亦未要求武良海退还剩余租赁期限的租赁费，李正坤提前搬离租赁厂房的行为并未给武良海造成任何损失。故武良海要求李正坤支付违约金的诉讼请求，无法律依据，不予支持。根据约定，租赁期间的电费由李正坤承担。李正坤在搬离租赁厂房时未付清租赁期间的电费，武良海代其缴纳电费后，当然有权要求李正坤偿还其缴纳的

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2298号上诉人（原审被告、反诉原告）：李正坤，男，1980年6月28日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：陶冶，宿州市埇桥区灰古镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武良海，男，1963年3月4日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：武仲江，安徽拂晓律师事务所律师。上诉人李正坤因与被上诉人……