租赁合同纠纷 （2017）京02民再25号

盛金公司与张旭签订的租赁合同合法有效。在租赁期限内，出租方应当保证承租方对租赁物的占有和使用。保持租赁物符合约定的用途。根据查明的事实，张旭承租涉案盛金商厦场地后不久，因世纪公司的原因导致大量商户与世纪公司发生纠纷，引发诉讼，张旭无法正常占有和使用租赁场所，其利用租赁场地从事餐饮的目的无法实现，直至租赁合同履行期限届满合同终止。盛金公司作为出租方应承担相应的赔偿责任。世纪公司系盛金商厦的开发建设主体，盛金商厦建成后，世纪公司为经营该商厦，注册登记了盛金公司，委托该公司对盛金商厦进行经营管理。盛金公司基于世纪公司的委托与张旭建立租赁法律关系。因此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，盛金公司与张旭签订的租赁合同对世纪公司具有法律约束力。对张旭主张的合理损失应承担连带赔偿责任。张旭主张的装修损失928.5739万元，有装修施工合同、工程结算单、付款票据予以证明，法院予以确认。关于张旭要求返还押金96万元的主张，法院认为，虽然张旭不能提供支付押金的收据，但根据商业惯例，通常出租方只有在收到承租方给付的押金后，才将租赁标的交付承租方使用。本案中，租赁合同签订后，张旭取得了租赁场地，并对租赁

盛金公司与张旭签订的租赁合同合法有效。在租赁期限内，出租方应当保证承租方对租赁物的占有和使用。保持租赁物符合约定的用途。根据查明的事实，张旭承租涉案盛金商厦场地后不久，因世纪公司的原因导致大量商户与世纪公司发生纠纷，引发诉讼，张旭无法正常占有和使用租赁场所，其利用租赁场地从事餐饮的目的无法实现，直至租赁合同履行期限届满合同终止。盛金公司作为出租方应承担相应的赔偿责任。世纪公司系盛金商厦的开发建设主体，盛金商厦建成后，世纪公司为经营该商厦，注册登记了盛金公司，委托该公司对盛金商厦进行经营管理。盛金公司基于世纪公司的委托与张旭建立租赁法律关系。因此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，盛金公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民再25号上诉人（一审原告）：张旭，男，1963年6月15日出生。委托诉讼代理人：甄庆贵，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：史志敏，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北京盛金天桥商品交易市场有限公司，住所地北京市西城区天桥南大街1号。法定代表人:金清象（已故）。被上诉人（一审被告）：北京世纪天桥房地产有限公司，……