商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4058号

黄从容与新湖公司签订的《商品房买卖合同》及附件十一《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同签订后，新湖公司于2017年11月28日出具福建增值税普通发票给黄从容，于2018年2月20日将涉案房产交付黄从容，应视为已收取黄从容购房款。根据该《商品房买卖合同》第九条、《补充协议》第三条第5款的约定，新湖公司在双方签订《商品房买卖合同》后至约定的交房时间前出现合同约定的事由可顺延交房。本案中，合同签订后至约定的交房时间前，有中雨以上、6级或6级以上大风天气18天，即新湖公司可顺延至2016年7月18前交房；新湖公司辩解可顺延至2018年2月19日前交房不予支持。新湖公司于2018年2月20日将涉案房产交付黄从容，其行为已构成违约，依约应承担逾期交房的民事责任。按照合同约定，新湖公司逾期交房已超过90日，黄从容有权选择继续履行合同，并要求逾期交房违约金按照日万分之三计算，故新湖公司应支付给黄从容逾期交房违约金（违约金自2016年7

黄从容与新湖公司签订的《商品房买卖合同》及附件十一《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。合同签订后，新湖公司于2017年11月28日出具福建增值税普通发票给黄从容，于2018年2月20日将涉案房产交付黄从容，应视为已收取黄从容购房款。根据该《商品房买卖合同》第九条、《补充协议》第三条第5款的约定，新湖公司在双方签订《商品房买卖合同》后至约定的交房时间前出现合同约定的事由可顺延交房。本案中，合同签订后至约定的交房时间前，有中雨以上、6

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4058号 上诉人（原审被告）：安溪县新湖房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县湖头镇前进路。 法定代表人：赖永元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭跃元，福建天衡联合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄从容，女，1972年6日12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林家宝，福建冠德律师事务所律师。 上诉人……