（2015）渝五中法执异字第00766号

案外人叶嗣广、杨盛容在本院查封诚全置业公司所有的位于重庆市荣昌县昌州街道昌龙大道138号某号房屋前，已与诚全置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋。虽然叶嗣广、杨盛容另有一套集体土地房屋，但该房屋附着在农村的集体土地使用权上，不能随意转让、流通，而本案异议房屋在性质上属于商品房，具有较好的居住条件和较高的经济价值，因此叶嗣广、杨盛容为改善自身生活需要而购买上述房屋，仍应将其视为购房消费者。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然叶嗣广、杨盛容在本院查封上述房屋前已签订购房合同，但其只支付了190,732元的购房款，剩余房款也未按照购房合同约定的方式办成银行按揭手续，因此其已支付的价款未超过购房合同约定的总价款420,732元的5

案外人叶嗣广、杨盛容在本院查封诚全置业公司所有的位于重庆市荣昌县昌州街道昌龙大道138号某号房屋前，已与诚全置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述房屋。虽然叶嗣广、杨盛容另有一套集体土地房屋，但该房屋附着在农村的集体土地使用权上，不能随意转让、流通，而本案异议房屋在性质上属于商品房，具有较好的居住条件和较高的经济价值，因此叶嗣广、杨盛容为改善自身生活需要而购买上述房屋，仍应将其视为购房消费者。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00766号案外人：叶嗣广。案外人：杨盛容。申请执行人：重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司，住所地：重庆市巴南区龙洲新区龙海大道3号龙海港湾小区F211-16号。法定代表人：明朝勇，董事长。申请执行人：蔡云。申请执行人：朱军。被执行人：重庆诚全置业（集团）有限公司，住所地：重庆市渝北区两路双龙大道11号。法定代表人：吴成全，董事……