租赁合同纠纷 （2019）渝05民终7245号

张周欣与何腊梅签订的《门市租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张周欣将案涉商业门面租赁给何腊梅，何腊梅未按合同约定及时支付房屋租金构成违约，应承担违约责任，且何腊梅未经过张周欣书面同意擅自将案涉商业门面进行多次转租。对何腊梅提出其转租门面经过张周欣口头同意的抗辩意见，何腊梅未提供相关证据证明，且根据《门市租赁协议》约定需经过张周欣书面同意，故对何腊梅提出的抗辩意见不予采信。根据双方签订的《门市租赁协议》的相关规定，张周欣有权解除合同。对张周欣请求判令解除与何腊梅双方签订的《门市租赁协议》的诉讼请求，予以支持。由于何腊梅自2018年10月1日起未交纳房屋租金，对张周欣请求判令何腊梅立即支付张周欣（2018年10月1日起至2018年12月30日止）的房屋租金9090元；并从2019年1月1日起按每月3030元计算房屋租金至租赁协议解除、何腊梅清退房屋之日止的诉讼请求，予以支

张周欣与何腊梅签订的《门市租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，张周欣将案涉商业门面租赁给何腊梅，何腊梅未按合同约定及时支付房屋租金构成违约，应承担违约责任，且何腊梅未经过张周欣书面同意擅自将案涉商业门面进行多次转租。对何腊梅提出其转租门面经过张周欣口头同意的抗辩意见，何腊梅未提供相关证据证明，且根据《门市租赁协议》约定需经过张周欣书面同意，故对何腊梅提出的抗辩意见不予采信。根据

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7245号上诉人（原审被告）：何腊梅，女，1973年12月19日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：张周欣，男，1973年9月27日出生，汉族。委托诉讼代理人：程程，重庆峡郡律师事务所律师。上诉人何腊梅因与被上诉人张周欣租赁合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院(2019)渝0113民初479号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1……