租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18700号

要支付滞纳金，应当依法予以调整。另查明，涉案商铺已于2005年9月16日取得规划部门核发的《建设工程规划许可证》。原审法院认为：杜智泉、贞舒亭、谢炜聪与宋劲钊签订的《花都区体育场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。宋劲钊将商铺交付杜智泉、贞舒亭、谢炜聪占有使用，杜智泉、贞舒亭、谢炜聪应及时支付租金，杜智泉、贞舒亭、谢炜聪拖欠支付租金，已构成违约。杜智泉、贞舒亭虽抗辩其已在2014年底向宋劲钊提出解除合同并搬离商铺，但无证据显示宋劲钊对此知情，双方亦未办理商铺交接手续，故杜智泉、贞舒亭、谢炜聪仍应向宋劲钊支付租金。根据合同的约定，租金以先交租，后使用为原则，杜智泉、贞舒亭、谢炜聪应在每次租金到期前十天向宋劲钊一次性交纳六个月租金，未按期支付租金，宋劲钊有权终止本合同，及时收回场地。杜智泉、贞舒亭、谢炜聪自2015年1月起即欠付租金，根据上述约定，宋劲钊从2015年1月即享有合同解除权，宋劲钊对其享有该权利应明知。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款的规定：“当事人一方违约后，双方应当采取适当措施防止损失

要支付滞纳金，应当依法予以调整。另查明，涉案商铺已于2005年9月16日取得规划部门核发的《建设工程规划许可证》。原审法院认为：杜智泉、贞舒亭、谢炜聪与宋劲钊签订的《花都区体育场商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行义务。宋劲钊将商铺交付杜智泉、贞舒亭、谢炜聪占有使用，杜智泉、贞舒亭、谢炜聪应及时支付租金，杜智泉、贞舒亭、谢炜聪拖欠支付租金，已构成违约。杜智泉、贞舒亭虽抗辩其已在2014年底向宋劲钊提出解除合同并搬离商铺，但无证据显示宋劲钊对此知情，双方亦未办理商铺交接手续，故杜智泉、贞舒亭、谢炜聪仍应向宋劲钊支付租金。根据合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18700号上诉人（原审原告）：宋劲钊，住广州市花都区。委托代理人：刘烨贤、邓炜，广东合誉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杜智泉，住广州市花都区。被上诉人（原审被告）：贞舒亭，住广州市花都区。被上诉人（原审被告）：谢炜聪，住广州市花都区。上诉人宋劲钊因与被上诉人杜智泉、贞舒亭、谢炜聪租赁合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2……