金融借款合同纠纷 （2017）粤06民终5016号

中行里水支行与游锦文签订的《个人一手住房贷款合同》、借款借据系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。中行里水支行依约履行了放贷义务，游锦文自2016年10月17日起未能依合同约定按时偿还贷款本息已构成违约，中行里水支行主张游锦文尚欠借款本金2519611.05元及至2017年3月7日止的利息40865.09元、罚息1138.05元，及以2519611.05元为本金从2017年3月8日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计收罚息予中行里水支行，符合合同约定，未违反法律规定，一审法院予以支持。中行里水支行主张有权对游锦文提供的佛山市南海区里水镇里水大道南53号紫山花园109座03房享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押

中行里水支行与游锦文签订的《个人一手住房贷款合同》、借款借据系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。中行里水支行依约履行了放贷义务，游锦文自2016年10月17日起未能依合同约定按时偿还贷款本息已构成违约，中行里水支行主张游锦文尚欠借款本金2519611.05元及至2017年3月7日止的利息40865.09元、罚息1138.05元，及以2519611.05元为本金从2017年3月8日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计收罚息予中行里水支行，符合合同约定，未违反法律规定，一审法院予以支持。中行里水支行

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5016号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，营业场所佛山市南海区。负责人：卢锐彬。委托诉讼代理人：李上月，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：周杜棋，广东禅都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：游锦文，男，汉族，1989年2月26日出生，住广东省佛山市南海区。上诉人中国银行股份有限公司佛山南海里水支行（以……