租赁合同纠纷 （2014）大中民终字第142号

原农机技术推广站育秧厂房、土地系国有资产。1991年经祥云县人民政府决定，租赁给被告祥云县织布厂管理使用，由祥云县织布厂按物价局核准的房租标准缴纳租金，未明确租赁期限，上述租赁关系属不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同的出租人可以随时解除合同。因此，本案原告作为育秧厂房、土地的国有资产管理人，为推进祥云县彩云明珠文化城等重点项目建设用地征收工作，于2013年7月4日按祥云县人民政府决定送达通知，解除与被告祥云县织布厂的不定期租赁合同并无不当，依法发生不定期租赁合同解除的效力。一、关于本案诉争二被告2010年4月2日所签《祥云县织布厂八一分厂承包经营合同》的效力问题。l、合同主体资格方面。《中华人民共和国民法通则》第三十六条规定，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭；第四十条规定，法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。根据上述法律规定，企业法人终止后，即丧失从事经营活动的资格，活动范围仅限于清算范围内。被告祥云县织布厂2006年12月18日即被祥云县工商局吊销营业执照，其民事行为能力已受到法律限制。被告

原农机技术推广站育秧厂房、土地系国有资产。1991年经祥云县人民政府决定，租赁给被告祥云县织布厂管理使用，由祥云县织布厂按物价局核准的房租标准缴纳租金，未明确租赁期限，上述租赁关系属不定期租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同的出租人可以随时解除合同。因此，本案原告作为育秧厂房、土地的国有资产管理人，为推进祥云县彩云明珠文化城等重点项目建设用地征收工作，于2013年7月4日按祥云县人民政府决定送达通知，解除与被告祥云县织布厂的不定期租赁合同并无不当，依法发生不定期租赁合同解除的效力。一、关于本案诉争二被告2010年4月2日所签《祥云县织布厂八一分厂承包经营合同

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民终字第142号上诉人（原审被告）祥云县兴华织布厂。住所地：祥云县祥城镇八一织布厂。投资人李祥，该厂厂长。委托代理人赵尔学，云南苍洱律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）祥云县房地产管理所。住所地：祥云县祥城镇祥姚路。法定代表人杨金莲，该所所长。委托代理人王宇明，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。……