商品房销售合同纠纷 （2015）长中民未终字第02450号

戴某某与长大投资公司签订的《合同》、《协议》系双方真实意思表示、合法有效，双方均应严格履行合同条款约定的义务。根据双方签订的《合同》的约定，长大公司应当在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥戴某某的房屋所有权证。戴某某诉称，长大投资公司通知戴某某收房时无法提供《工程竣工验收备案表》等文件，直至2011年4月，长大投资公司才出示了一份并不完整的《建设工程竣工验收备案表》的复印件，鉴于双方在协议中对接收房屋进行了约定，戴某某确认其于2011年2月20日前已按协议约定接收房屋，并于2011年4月1日开始缴纳物业管理费，将房屋交由物业公司代为管理；长大投资公司辩称，在通知交房日起，公司即将相关单位同意竣工验收的竣工验收意见表粘贴在墙上，戴某某无正当理由延期收房，办证日期应从实际收房之日起算。该院认为，双方《合同》第十条约定的交付条件是“……该商品房经验收合格……”，双方《协议》第9条约定，“……交付条件中指的该商品房经验收合格是：该商品房经建设单位、施工单位、设计单位及监理单位验收合格”，现长大投资公司提供的上述相关单位同意竣工验收的竣工验收意见表形成

戴某某与长大投资公司签订的《合同》、《协议》系双方真实意思表示、合法有效，双方均应严格履行合同条款约定的义务。根据双方签订的《合同》的约定，长大公司应当在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥戴某某的房屋所有权证。戴某某诉称，长大投资公司通知戴某某收房时无法提供《工程竣工验收备案表》等文件，直至2011年4月，长大投资公司才出示了一份并不完整的《建设工程竣工验收备案表》的复印件，鉴于双方在协议中对接收房屋进行了约定，戴某某确认其于2011年2月20日前已按协议约定接收房屋，并于2011年4月1日开始缴纳物业管理费，将房屋交由物业公司代为管理；长大投资公司

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民未终字第02450号上诉人（原审被告）湖南长大投资置业有限公司。法定代表人李和平，该公司董事长。委托代理人李国文，湖南同湘律师事务所律师。委托代理人王正刚，湖南同湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴某某，学生。法定代理人胡琦，居民。法定代理人戴兵，居民。上诉人湖南长大投资置业有限公司（以下简称长大投资公司）因与被上诉人戴某某商品房销售……