房屋买卖合同纠纷 （2014）齐民申字第24号

经梁晓彬与顾凤云在本案审查过程中的陈述，可以认定双方在房屋买卖合同履行过程中发生的争议，实质系双方因未约定明确的搬家日期，从而对剩余房款的履行期限产生的纠纷，而非对买卖与否的根本冲突。双方纠纷发生后，本应本着诚信原则予以协商，尽力维护交易稳定，促成合同履行，但双方未协商，案涉房屋现已另卖第三人。依据双方同第二条的约定，本案符合“乙方（顾凤云）反悔”的条件时，“首付的贰万元应归甲方（梁晓彬）所有”。本案中，双方虽然在合同履行中发生了争议，但顾凤云仍于2012年12月27日到梁晓彬处送交剩余房款3万元（审查过程中，梁晓彬主张并举示付某某、梁某某2013年10月27日证言证实该事实，顾凤云无异议）。该事实证明顾凤云始终未变更购买案涉房屋的意思表示，即没有反悔不买的意思表示。因此，“乙方反悔”的条件未成就，“甲方”梁晓彬即主张首付贰万元不予返还，欠缺合同及法律依据。本案中，顾凤云不构成根本性违约，交付剩余房款是否超过约定期限，均不影响法院对“乙方反悔”这一条件是否成就的判断。原审依据顾凤云的诉讼请求，在案涉房屋已另卖第三人并由第三人占有的情况下，判决双方房屋买卖合同终止履行，梁晓彬返还顾凤云首

经梁晓彬与顾凤云在本案审查过程中的陈述，可以认定双方在房屋买卖合同履行过程中发生的争议，实质系双方因未约定明确的搬家日期，从而对剩余房款的履行期限产生的纠纷，而非对买卖与否的根本冲突。双方纠纷发生后，本应本着诚信原则予以协商，尽力维护交易稳定，促成合同履行，但双方未协商，案涉房屋现已另卖第三人。依据双方同第二条的约定，本案符合“乙方（顾凤云）反悔”的条件时，“首付的贰万元应归甲方（梁晓彬）所有”。本案中，双方虽然在合同履行中发生了争议，但顾凤云仍于2012年12月27日到梁晓彬处送交剩余房款3万元（审查过程中，梁晓彬主张并举示付某某、梁某某2013年10月27日证言证实该事实，顾凤云无异议）。

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）齐民申字第24号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：梁晓彬（曾用名梁三宝），男。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：顾凤云，女。委托代理人：顾立臣，男，系顾凤云侄子。再审申请人梁晓彬因与被申请人顾凤云房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2013）齐民二终字第253号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结……