租赁合同纠纷 （2014）锦民二终字第00781号

双方签订的房屋租赁协议，系真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定，履行各自的义务。现上诉人王昌有提出，要求继续履行合同，给付房租金的上诉理由，经查，王昌有是以请求判令解除与林长景签订的房屋租赁合同为由，向原审法院提起诉讼的。依据相关的法律规定，上诉期间不能改变原审的诉求及增加新的诉讼请求。故上诉人的上诉理由，本院不予支持。关于上诉人王昌有提出，要求被上诉人给付利息及房屋破损的修复费用的上诉理由，经查，由于双方在租赁合同中没有约定利息的给付，故王昌有要求林长景给付利息的请求，无事实及法律依据。依据现有证据无法确认双方签订租赁合同时，该租赁房屋存在部分损坏的情形，现该房屋处于闲置状态且部分损坏，做为房屋的承租人林长景对其承租使用的房屋应有妥善保管和合理使用的义务，对该房屋现在造成的状况应该承担相应的责任。对于部分损坏的房屋是否需要进行维护和修缮，需要支付多少修缮费用，上诉人可另行主张权利，本案不予调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币705元，由上诉人王昌有负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李宇辉

双方签订的房屋租赁协议，系真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定，履行各自的义务。现上诉人王昌有提出，要求继续履行合同，给付房租金的上诉理由，经查，王昌有是以请求判令解除与林长景签订的房屋租赁合同为由，向原审法院提起诉讼的。依据相关的法律规定，上诉期间不能改变原审的诉求及增加新的诉讼请求。故上诉人的上诉理由，本院不予支持。关于上诉人王昌有提出，要求被上诉人给付利息及房屋破损的修复费用的上诉理由，经查，由于双方在租赁合同中没有约定利息的给付，故王昌有要求林长景给付利息的请求，无事实及法律依据。依据现有证据无法确认双方签订租赁合同时，该租赁房屋存在部分损坏的情形，现该房屋处于闲置状态且部分损

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00781号上诉人（原审原告）王昌有，男，1963年1月18日出生，汉族，工人，住锦州市。被上诉人（原审被告）林长景，男，1948年8月4日出生，回族，个体工商户，住锦州市。上诉人王昌有与被上诉人林长景因租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2014）凌河民一初字第00552号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……