租赁合同纠纷 （2021）黔27民终2344号

1.原告环通检测公司与被告环通维修公司是否存在口头土地租赁合同关系;2.如果双方存在口头租赁合同关系,土地租赁费用如何计算;3.原告与被告环通维修公司的口头土地租赁合同是否已实际解除。关于是否存在口头土地租赁合同关系。被告环通维修公司于2017年初在原告土地上修建厂房用于经营,虽然双方没有签订书面合同双方存在口头土地租赁合同关系,但原告提供有微信聊天记录、孟驰用微信发出的三份《场地租赁协议》能够印证双方存在口头土地租赁合同关系的事实。虽然双方最终没有签订纸质的《场地租赁协议》,但能够证明双方均有进一步明确约定土地租赁权利义务的意愿,以及被告孟驰单方邀约意愿为三年(或两年)免租期,免租期每年25万元租金作为姜守军入股资金,总租赁期限为十年以及免租期满后年租金仍为25万元的事实。此后,被告环通维修公司至诉讼之前也未提出异议,原告也予以认可。所以,原告主张与被告环通维修公司存在三年免租期,免租期每年25万元租金作为姜守军入股资金的口头土地租赁合同,予以确认。因双方当事人未能提供证据证明免租期起止时间和建厂房起止时间,结合被告环通维修公司成立时间和租赁交易习惯,确定免租期起止时间为2017年5

1.原告环通检测公司与被告环通维修公司是否存在口头土地租赁合同关系;2.如果双方存在口头租赁合同关系,土地租赁费用如何计算;3.原告与被告环通维修公司的口头土地租赁合同是否已实际解除。关于是否存在口头土地租赁合同关系。被告环通维修公司于2017年初在原告土地上修建厂房用于经营,虽然双方没有签订书面合同双方存在口头土地租赁合同关系,但原告提供有微信聊天记录、孟驰用微信发出的三份《场地租赁协议》能够印证双方存在口头土地租赁合同关系的事实。虽然双方最终没有签订纸质的《场地租赁协议》,但能够证明双方均有进一步明确约定土地租赁权利义务的意愿,以及被告孟驰单方邀约意愿为三年(或两年)免租期,免租期每年25

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔27民终2344号 上诉人(原审原告):黔南州环通机动车检测有限公司,地址贵州省黔南州都匀市甘塘镇原牛奶场(绿茵湖产业园东山),统一社会信用代码91522701560922249E。 法定代表人:徐明娟,系该公司总经理。 委托诉讼代理人:刘启飞,贵州君贞律师事务所律师。 委托诉讼代理人:路超,男,汉族,1963年11月23日……