买卖合同纠纷 （2019）豫12民终2192号

原告祝铁良与被告邹新闻签订协议后不久，交纳了房产契税，支付了75000元房款，履行了主要的合同义务，下余3000元房款亦于随后付清。被告邹新闻至今未交付房屋，对房屋产权纠纷六年来始终未能积极主动的妥善解决，根据法庭调查，被告邹新闻对未来交付房屋的期限仍不能做出明确说明和合理的承诺，被告邹新闻已以自己的行为表明不履行交付房屋义务。原告祝铁良现年72岁，随着时间推移，原告祝铁良年纪不断增长，六年前签订购房协议时的预期利益已难以实现，能够认定被告邹新闻迟延履行的违约行为已致使原告祝铁良不能实现合同目的。原告祝铁良请求判令解除合同的诉讼请求符合法律规定。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案，原告祝铁良的诉讼请求，应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告祝铁良因办

原告祝铁良与被告邹新闻签订协议后不久，交纳了房产契税，支付了75000元房款，履行了主要的合同义务，下余3000元房款亦于随后付清。被告邹新闻至今未交付房屋，对房屋产权纠纷六年来始终未能积极主动的妥善解决，根据法庭调查，被告邹新闻对未来交付房屋的期限仍不能做出明确说明和合理的承诺，被告邹新闻已以自己的行为表明不履行交付房屋义务。原告祝铁良现年72岁，随着时间推移，原告祝铁良年纪不断增长，六年前签订购房协议时的预期利益已难以实现，能够认定被告邹新闻迟延履行的违约行为已致使原告祝铁良不能实现合同目的。原告祝铁良请求判令解除合同的诉讼请求符合法律规定。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫12民终2192号上诉人（原审被告）：邹新闻，男，1972年7月6日生，汉族，住卢氏县。被上诉人（原审原告）：祝铁良，男，1947年2月12日生，汉族，住卢氏县。上诉人邹新闻因与被上诉人祝铁良买卖合同纠纷一案，不服卢氏县人民法院作出的（2019）豫1224民初2750号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人……