租赁合同纠纷 （2019）川01民终3768号

川之源公司与大邑县国资办签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。大邑县国资办按约提供了租赁房屋，川之源公司也应承担按约支付房屋租金的合同义务。川之源公司辩称，大邑县国资办改变租赁场地，违约在先。首先，大邑县农村土地整治中心办公点并未在大邑县国资办出租给川之源公司的房屋内，大邑县国资办租赁的房屋并未有过改变；其次，小区内停车院坝属小区公共资源，并非租赁范围，停车矛盾与租赁关系无涉，大邑县国资办并无违约行为。川之源公司的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。根据《租赁协议》约定，租金为每年200000.00元，每年分两次支付，1月5日前支付100000.00元，6月30日前支付剩余100000.00元。川之源公司逾期支付租金，应承担违约责任。《租赁协议》对逾期支付租金未约定违约金计算方式，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的

川之源公司与大邑县国资办签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。大邑县国资办按约提供了租赁房屋，川之源公司也应承担按约支付房屋租金的合同义务。川之源公司辩称，大邑县国资办改变租赁场地，违约在先。首先，大邑县农村土地整治中心办公点并未在大邑县国资办出租给川之源公司的房屋内，大邑县国资办租赁的房屋并未有过改变；其次，小区内停车院坝属小区公共资源，并非租赁范围，停车矛盾与租赁关系无涉，大邑县国资办并无违约行为。川之源公司的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。根据《租赁协议》约定，租金为每年200000.00元，每年分两次支付，1月5日前支付

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3768号 上诉人（原审被告）：成都川之源商贸有限公司。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇东街250号1层。 法定代表人：柯有全。 委托诉讼代理人：叶伦青，四川博绅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：大邑县国有资产监督管理和金融工作局（原大邑县国有资产监督管理办公室）。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道66号。 负责人：周……