商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终13581号

彭建军与江坤置业签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。彭建军依约向江坤置业支付了购房款594139元，但江坤置业未按照约定向彭建军交付涉案房屋、办理预告登记，构成违约。关于涉案房屋交付日期。《中华人民共和国消防法》第十三条规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照规定进行消防验收、备案；依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。因此，消防验收合格是房屋安全使用的基本保障，也是小区房屋综合验收的重要内容。本案中，虽然原、被告在《长沙市商品房买卖合同》约定的交房条件为五方验收合格，没有包含消防验收，但长沙市公安消防支队于2019年3月28日对涉案工程进行了消防验收，证明彭建军所购买的房屋属于必须进行消防验收的建筑物。虽然江坤置业通知业主于2019年1月26日交房，但由于此时并未经消防验收，因此，一审确定交房时间为2019年3月28日。关于逾期交房违约金。合同约定的交房时间为2018年6月30日，江坤置业实

彭建军与江坤置业签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件，是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。彭建军依约向江坤置业支付了购房款594139元，但江坤置业未按照约定向彭建军交付涉案房屋、办理预告登记，构成违约。关于涉案房屋交付日期。《中华人民共和国消防法》第十三条规定，按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照规定进行消防验收、备案；依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。因此，消防验收合格是房屋安全使用的基本保障，也是小区房屋综合验收的重要内容。本案中

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13581号上诉人（原审原告）：彭建军，男，1978年1月4日出生，住广东省东莞市。被上诉人（原审被告）：湖南江坤置业有限公司。住所地：湖南省长沙市雨花区万家丽中路二段68号双帆华晨大厦第一幢1403房。法定代表人：肖秀玲，经理。委托诉讼代理人：昌晓波，男，1975年5月21日出生，汉族，系江坤置业公司员工，户籍地广东省深圳市宝安区。……