租赁合同纠纷 （2017）鲁11民终1149号

双方对于合同目的不能实现均不存在根本违约的认定错误。一审法院既认定双方签订的租赁经营合同书及补充协议合法有效，当事人就应当严格按照合同履行义务，而永发公司不能按照合同履行交付室外活动场地的义务，致使合同目的不能实现，且永发公司不能履行合同义务并非不可抗力所致，故合同不能履行的过错在永发公司并非其他业主。二、由于一审法院对永发公司根本违约的事实认定错误，导致潘竹的损失没有得到救济：1、永发公司应当支付20万元违约金；2、永发公司应承担潘竹的全部损失；3、对于司法评估中涉及到未与涉案房屋形成添附的物品及并非与涉案房屋承租产生直接关系的费用共计712765.88元，永发公司亦应承担赔偿责任；4、对于潘竹主张的幼儿园加盟费、教师培训费、教师宿舍租赁费、已发教师工资等费用都是为了开办幼儿园必须投资的费用，永发公司应予以赔偿；5、关于永发公司反诉要求租赁费的问题，由于永发公司的违约造成的本纠纷且已经进入诉讼程序，潘竹不应再继续交纳租赁费，相反永发公司还得将潘竹已交纳的房租予以返还。针对潘竹的上诉，永发公司辩称：一、永发公司不存在违约行为，一审法院对潘竹不存在根本违约的结论认定错误。1、在租赁合同中

双方对于合同目的不能实现均不存在根本违约的认定错误。一审法院既认定双方签订的租赁经营合同书及补充协议合法有效，当事人就应当严格按照合同履行义务，而永发公司不能按照合同履行交付室外活动场地的义务，致使合同目的不能实现，且永发公司不能履行合同义务并非不可抗力所致，故合同不能履行的过错在永发公司并非其他业主。二、由于一审法院对永发公司根本违约的事实认定错误，导致潘竹的损失没有得到救济：1、永发公司应当支付20万元违约金；2、永发公司应承担潘竹的全部损失；3、对于司法评估中涉及到未与涉案房屋形成添附的物品及并非与涉案房屋承租产生直接关系的费用共计712765.88元，永发公司亦应承担赔偿责任；4、对于

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终1149号上诉人（原审原告、反诉被告）：潘竹，女，1978年8月7日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：匡飞（系潘竹的丈夫），1977年12月16日出生，汉族，居民，住。委托诉讼代理人：丁兆成，北京宇宙律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：日照永发房地产开发有限公司，住所地日照市东港区兖州路366号，统一社会信用……