（2015）鄂宜昌中民二终字第00236号

本案的争议焦点是：1、关于双方当事人之间签订的《买卖协议》的效力问题。万利公司、万芳辩称因蔡郭君涉嫌诈骗，没有房屋交给万利公司出售，本案的买房协议应当属于无效合同。但原审法院认为，万利公司的上家蔡郭君是否有房屋出售，系作为中介的万利公司的审查义务，与吕红梅、刘伟无关。双方之间就购房事宜达成合意，并签订了书面协议，该协议就房屋的位置、面积、价款以及佣金等作了明确约定，且吕红梅、刘伟按照约定履行了付款义务，万利公司也接收了吕红梅、刘伟支付的款项，协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的规定，故原审法院对万利公司的辩解意见不予采纳，认定《买房协议》合法有效。因万利公司以行为表明不履行协议义务，吕红梅、刘伟主张解除买卖协议，应当予以支持。2、关于万芳出具的《承诺书》的效力问题。万芳辩称《承诺书》非其真实意思表示，是为了给蔡郭君施压，让其尽快将房屋交由万利公司处理。但原审法院认为，万芳作为一个完全的民事行为能力人，应对自己的行为所导致的后果有充分的认识，其没有提供证据证实《承诺书》非其真实意思表示，故其辩解意见不应予以采纳，万芳的前述承诺合法有效，万芳对万利公司的债务应承担连带清偿责任。3

本案的争议焦点是：1、关于双方当事人之间签订的《买卖协议》的效力问题。万利公司、万芳辩称因蔡郭君涉嫌诈骗，没有房屋交给万利公司出售，本案的买房协议应当属于无效合同。但原审法院认为，万利公司的上家蔡郭君是否有房屋出售，系作为中介的万利公司的审查义务，与吕红梅、刘伟无关。双方之间就购房事宜达成合意，并签订了书面协议，该协议就房屋的位置、面积、价款以及佣金等作了明确约定，且吕红梅、刘伟按照约定履行了付款义务，万利公司也接收了吕红梅、刘伟支付的款项，协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的规定，故原审法院对万利公司的辩解意见不予采纳，认定《买房协议》合法有效。因万利公司以行为表明不履行协议义务，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00236号上诉人（原审被告）宜昌市万利房地产营销有限公司。住所地：宜昌市解放路**号三峡商城*座***室。法定代表人万芳，该公司经理。上诉人（原审被告）万芳。委托代理人段淑芬，湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）吕红梅。被上诉人（原审原告）刘伟。两被上诉人共同委托代理人杨乐毅，湖北普济律师事务所律师。……