租赁合同纠纷 （2016）桂11民终541号

原、被告签订的《场地租赁协议书》是当事人在平等自愿的基础上协商一致签订的，是双方的真实意思表示，该协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告已依约将场地交付给被告使用，被告应按约定履行支付租金的义务。被告只支付了2013年3月1日至2014年2月28日的租金30000元，2014年（即从2014年3月1日至2015年2月28日）的租金未付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，对于原告主张要求被告支付2014年租金30000元的诉讼请求，该院予以支持。原、被告签订的《场地租赁协议书》明确约定“甲方必须保证该地块无争议，如有争议造成一切损失，甲方必须赔偿给乙方”。但是，原告将场地租赁给被告时，并没有经过原土地使用权人的同意，导致被告租赁了场地经营洗车店后，受到原土地使用权人的干涉和阻挠，造成被告无法正常经营，而原告又不予以解决。对此，原告存在违约行为，致使被告无法实现合同目的。虽然原土地使用权人王雷生后来出具一份保证书给原告，保证不干涉原告将该土地转租，但这是在被告因无

原、被告签订的《场地租赁协议书》是当事人在平等自愿的基础上协商一致签订的，是双方的真实意思表示，该协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告已依约将场地交付给被告使用，被告应按约定履行支付租金的义务。被告只支付了2013年3月1日至2014年2月28日的租金30000元，2014年（即从2014年3月1日至2015年2月28日）的租金未付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，对于原告主张要求被告支付2014年租金30000元的诉讼请求，该院予以支持。原、被告签订的《场地租赁

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终541号上诉人（原审原告、反诉被告）：黎玉明。委托代理人：钟晨，广西桂东律师事务所律师。委托代理人：陈锦钊，与上诉人黎玉明系夫妻关系。被上诉人（原审被告、反诉原告）：唐丽敏。委托代理人：黎志迨，广西汇豪律师事务所昭平分所律师。上诉人黎玉明因与被上诉人唐丽敏租赁合同一案，不服贺州市八步区人民法院（2015）贺八民二初字第1391……