房屋买卖合同纠纷 （2021）豫11民终249号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。关于原告要求被告继续履行《水畔城邦认购协议书》、交付房屋、协助其办理按揭贷款及办理房屋不动产权证的诉讼请求，因原告所购房屋已被作为在建建筑物抵押给银行，上述抵押行为限制了涉案房地产转移登记权利，直接阻却了被告履行过户的义务，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定的“法律上或者事实上不能履行”的情形，在此情况下，原告要求被告协助其办理银行按揭贷款及房屋不动产权证的诉讼请求，法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：驳回原告聂焕英的诉讼请求。本案收取受理费3720元，由原告聂焕英承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审
摘要
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。关于原告要求被告继续履行《水畔城邦认购协议书》、交付房屋、协助其办理按揭贷款及办理房屋不动产权证的诉讼请求，因原告所购房屋已被作为在建建筑物抵押给银行，上述抵押行为限制了涉案房地产转移登记权利，直接阻却了被告履行过户的义务，符合《中华人民共和国合同法》第一百
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终249号上诉人（原审原告）：聂焕英，女，汉族，1958年3月10日出生，住址：漯河市源汇区。委托诉讼代理人：刘占彪，河南强人律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯士源，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南雅顺置业有限公司（原漯河市和泰房地产开发有限公司）。住所地：漯河市郾城区107国道嘉和苑1号楼，统一社会信用代码：9141……