商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3685号

当事人对自己主张的事实有责任提供证据。本案的争议焦点是华瑞双元房地产公司在销售商品房过程中是否存在欺诈行为。关于学区房问题。唐敏、姚琦提出在合同签订过程中华瑞双元房地产公司就学区房问题对其存在欺诈，原审法院认为根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，双方约定的房屋交付时间是在2015年12月31日之前，现交付时间尚未届至，尚无法根据现有学区房划分政策当然推定涉案房屋交付时所在楼盘的学区划分情况，唐敏、姚琦以此认定华瑞双元房地产公司存在欺诈，依据不足。关于小区周边环境问题。小区周边工厂、医院的搬迁并不在华瑞双元房地产公司规划开发规划范围内，故华瑞双元房地产公司对周边环境的宣传并不属于合同内容，且华瑞双元房地产公司系根据萧山区人民政府的相关文件进行相关宣传，故并不存在欺诈行为。关于容积率问题。唐敏、姚琦认为所谓的赠送面积变更了规划容积率，原审法院认为，在签订购房合同的同时，唐敏、姚琦签署了关于改造双层挑高阳台的委托书，委托华瑞双元房地产公司对阳台进行相应改造，并同意所有楼层进行相应的施工改建，唐敏、姚琦作为完全民事行为能力人，对所谓的赠送面积的形成是明知的，故不能认定华瑞双元房地产公司存在

当事人对自己主张的事实有责任提供证据。本案的争议焦点是华瑞双元房地产公司在销售商品房过程中是否存在欺诈行为。关于学区房问题。唐敏、姚琦提出在合同签订过程中华瑞双元房地产公司就学区房问题对其存在欺诈，原审法院认为根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，双方约定的房屋交付时间是在2015年12月31日之前，现交付时间尚未届至，尚无法根据现有学区房划分政策当然推定涉案房屋交付时所在楼盘的学区划分情况，唐敏、姚琦以此认定华瑞双元房地产公司存在欺诈，依据不足。关于小区周边环境问题。小区周边工厂、医院的搬迁并不在华瑞双元房地产公司规划开发规划范围内，故华瑞双元房地产公司对周边环境的宣传并不属于合同内容，且

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3685号上诉人（原审原告）：唐敏。上诉人（原审原告）：姚琦。两上诉人共同委托代理人：倪仁友。被上诉人（原审被告）：杭州华瑞双元房地产有限公司。法定代表人：娄才根。委托代理人：韩美琴，浙江法君律师事务所律师。委托代理人：邬晓东，浙江京衡律师事务所律师。上诉人唐敏、姚琦因与被上诉人杭州华瑞双元房地产有限公司（以下简称华瑞双元房地产公司……