商品房预售合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1658号

原被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示的，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已经依约支付全部楼款，被告未按照合同的约定为原告交付涉案房屋、产权过户，违反合同约定，应当承担继续履行合同责任，现涉案房屋未被相关机构查封而不存在解封问题，原告诉请被告继续履行商品房买卖合同约定的义务向原告交付验收合格的涉案房屋、办理产权过户手续理由充分，本院予以支持，但原告应同时负担相关办证费用（具体的数额则按相关的部门的要求为准）。关于原告诉请逾期交房违约金问题，虽然原被告约定交房日期为2014年6月30日前，但是何时能交付合格的涉案房屋未知，即计算原告实际损失数额不具体。鉴于涉案房屋已经被相关部门查封，被告早已停止施工且无法联系，故本院对原告请求被告支付逾期交房违约金的诉请不予支持，予以驳回。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，按缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：

原被告所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示的，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，合同双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。现原告已经依约支付全部楼款，被告未按照合同的约定为原告交付涉案房屋、产权过户，违反合同约定，应当承担继续履行合同责任，现涉案房屋未被相关机构查封而不存在解封问题，原告诉请被告继续履行商品房买卖合同约定的义务向原告交付验收合格的涉案房屋、办理产权过户手续理由充分，本院予以支持，但原告应同时负担相关办证费用（具体的数额则按相关的部门的要求为准）。关于原告诉请逾期交房违约金问题，虽然原被告约定交房日期为2014年6月30日前，但是何时能交付合格的涉案房屋未

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1658号上诉人（原审原告）：谢芳菲，男，汉族，1969年3月18日出生，住广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审被告）：惠州市光耀城投资有限公司，住所地：惠阳区秋长老建安市场。法定代表人：郭耀名。上诉人谢芳菲因商品房预售合同纠纷一案，不服惠阳区人民法院（2015）惠阳法民一初字第595号民事判决，向本院提起上诉本院受理后依法组成合……