租赁合同纠纷 （2016）辽02民终1055号

租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告大连佳林置业房地产开发有限公司花园口分公司与被告许洪金签订《美岸星城大酒店租赁协议》系双方真实意思表示，双方形成了租赁合同关系，该合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。本案的争议焦点为被告的行为是否构成违约，应否承担恢复原状责任。在被告交付租金，原告交付案涉房屋后，被告即取得了对案涉房屋的占有、使用及收益的权利，即为获得收益而整改原有房屋布局、相关设施的权利。原告在签订房屋租赁协议时将案涉房屋租给被告用于经营农贸市场，被告由此取得了对原按酒店设计且未装修经营的租赁房屋以农贸市场的经营管理标准进行装修改造的权利，原告诉请要求被告将已简易装修并投入使用的租赁房屋恢复原状，则违背了双方签订房屋租赁合同的商业目的。原告以被告擅自破坏一层墙体、封闭天井、拆除空调管道未出示图纸，未经其书面同意为由要求被告对租赁房屋恢复原状，因双方在合同中未明确约定图纸的样式、规格、制作单位等，且被告出于经营目的、安全保障考虑而改造一层原有非承重墙体，拆除部分未安装完毕的空调管道并安装消防通风管道，同时按照消防要求封闭天井用以保护群众安全和

租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告大连佳林置业房地产开发有限公司花园口分公司与被告许洪金签订《美岸星城大酒店租赁协议》系双方真实意思表示，双方形成了租赁合同关系，该合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。本案的争议焦点为被告的行为是否构成违约，应否承担恢复原状责任。在被告交付租金，原告交付案涉房屋后，被告即取得了对案涉房屋的占有、使用及收益的权利，即为获得收益而整改原有房屋布局、相关设施的权利。原告在签订房屋租赁协议时将案涉房屋租给被告用于经营农贸市场，被告由此取得了对原按酒店设计且未装修经营的租赁房屋以农贸市场的经营管理标准进行装修改造的权利，原告诉请

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1055号上诉人（原审原告）：大连佳林置业房地产开发有限公司花园口分公司，住所地大连花园口经济区迎春街12-15号。负责人：曲会民，该分公司总经理。委托代理人：孙达，该分公司职员。委托代理人：李家鹏，辽宁斌鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许洪金。委托代理人：刘洪德，辽宁李远祥律师事务所律师。原审原告大连佳林置业房地产开发有限公……