民间借贷纠纷 （2014）饶中民一终字第438号

原告与被告许海欧签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，得到产权人许绩伟的认可，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告许海欧未按合同约定支付第一期半年租金，双方于2013年10月1日协商后将原借款100，000元及该期半年租金65，000元合并由被告许海欧出具借条给原告，约定正月十五日前还清，月息按2.5%计算。该期半年租金65，000元已转化成双方间的民间借贷款，双方形成了165，000元的民间借贷关系，但该借贷的利率应符合按银行同类贷款利率的四倍计算（年利率6%÷12个月ⅹ4倍=月利率2%）的法律规定。被告许海欧未按租赁合同约定支付第二期半年租金，及未在2014年正月十五日前归还165，000元借款，违反了《商铺租赁合同》及借款的约定，应承担违约责任。按《商铺租赁合同》约定原告可提前终止合同，故对原告要求解除2013年3月21日签订的《商铺租赁合同》的请求予以支持。租赁合同解除后，被告许海欧应将租赁的商铺返还原告，支付占用期间的租金即第二期半年租金65，000元。被告支付的保证金10，000元，可按双方合同约定另行主张；按借条约定被告许海

原告与被告许海欧签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，得到产权人许绩伟的认可，应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告许海欧未按合同约定支付第一期半年租金，双方于2013年10月1日协商后将原借款100，000元及该期半年租金65，000元合并由被告许海欧出具借条给原告，约定正月十五日前还清，月息按2.5%计算。该期半年租金65，000元已转化成双方间的民间借贷款，双方形成了165，000元的民间借贷关系，但该借贷的利率应符合按银行同类贷款利率的四倍计算（年利率6%÷12个月ⅹ4倍=月利率2%）的法律规定。被告许海欧未按租赁合同约定支付第二期半年租金

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）饶中民一终字第438号上诉人（原审被告）罗时镁。上诉人（原审被告）许海欧。委托代理人刘明，江西赣东北律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谌厚珍。委托代理人宣文丽，江西贤和律师事务所律师。上诉人罗时镁、许海鸥因租赁合同、民间借贷纠纷一案不服江西省上饶县人民法院（2014）饶民一初字第47号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现……