租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1969号

关于争议焦点一。2010年9月25日，黎旭飞与周志福签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：黎旭飞将自己所有的位于斗门区城南白藤二路文化小区15号1栋15号铺位租赁给周志福，租赁期为3年，自2010年10月15日起至2013年10月15日止。合同签订后，双方依约履行。2013年10月15日合同期满，周志福（周志福）继续使用案涉商铺，黎旭飞并无异议，且双方对月租也不断进行协商和调整，黎旭飞按调整后的月租如期交纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁为不定期。因此，双方之间的租赁合同关系延续，但转为不定期租赁。黎旭飞关于双方2010年9月25日签订的《商铺租赁合同》期满终止后不存在租赁合同关系的主张，与事实和法律规定不符，原审法院不予采信。自2014年1月起，双方对商铺月租不断进行了调增，2014年1月起月租为5000元，2015年2月起月租为5500元，2015年12月起月租为6000元，2016年1月起月租为6050元。黎旭飞认为自己没有与周志福协商过租金，上述租金的调增是周志福的单方行为

关于争议焦点一。2010年9月25日，黎旭飞与周志福签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：黎旭飞将自己所有的位于斗门区城南白藤二路文化小区15号1栋15号铺位租赁给周志福，租赁期为3年，自2010年10月15日起至2013年10月15日止。合同签订后，双方依约履行。2013年10月15日合同期满，周志福（周志福）继续使用案涉商铺，黎旭飞并无异议，且双方对月租也不断进行协商和调整，黎旭飞按调整后的月租如期交纳租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁为不定期。因此，双方之间的租赁合同关系延续，但转为不

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1969号上诉人（原审被告、反诉原告）：周志福，男，汉族，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎旭飞，男，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：徐丽华，广东诚迅达律师事务所律师。上诉人周志福因与被上诉人黎旭飞租赁合同纠纷一案，不服珠海市斗门区人民法院（2016）粤0403民初708号民事判决，向本院提起上诉。本院依……