商品房预售合同纠纷 （2014）永中法民三终字第300号

原、被告双方在履行《华银·国际财富中心商品房买卖合同》过程中是否存在违约行为、双方支付违约金发生争议，遂诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。原、被告签订的商品房销售合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全部履行自己的义务。本案的争执焦点主要是：被告是否存在逾期交房的违约行为，是否应当支付原告逾期交房违约金。按照双方签订的商品房销售合同约定，被告应当于2011年8月31日前将原告所购商品房交付给原告。但原告所购商品房所在楼层于2012年5月27日才经有关机构验收合格，才具备交房条件，且被告直至2012年6月22日才电话通知原告收房，因此被告存在逾期交房的违约行为，依约应当支付原告逾期交房违约金。依照合同法规定，因不可抗力和约定的免责事由出现，可以全部或者部分免除合同当事人的违约责任。原、被告双方签订的商品房销售合同约定了政府行为、气候因素影响应顺延交房时间的条款。因此，应将降雨、结冰、政府行为造成停工的天数从总逾期交房的天数中予以扣除。据此，被告逾期交房295天，实际逾期交房违约天数为158天（295天-137天）。因被告对

原、被告双方在履行《华银·国际财富中心商品房买卖合同》过程中是否存在违约行为、双方支付违约金发生争议，遂诉至本院，本案应定性为商品房销售合同纠纷。原、被告签订的商品房销售合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全部履行自己的义务。本案的争执焦点主要是：被告是否存在逾期交房的违约行为，是否应当支付原告逾期交房违约金。按照双方签订的商品房销售合同约定，被告应当于2011年8月31日前将原告所购商品房交付给原告。但原告所购商品房所在楼层于2012年5月27日才经有关机构验收合格，才具备交房条件，且被告直至2012年6月22日才电话通知原告收房，

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民三终字第300号上诉人（原审原告）蒋润书委托代理人沈启涛，ＸＸ瑶族自治县桥市法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）永州市华银房地产开发有限公司法定代表人蒋小兰，该公司董事长。委托代理人黄明球委托代理人戴柳江，ＸＸ瑶族自治县法律援助中心律师。上诉人蒋润书、永州市华银房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省ＸＸ瑶族自治县人民……