房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民初186号

本案为涉外民事关系纠纷。依照《中华人民共和国民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案中双方当事人均同意本案适用中华人民共和国法律进行调整，故本案适用中华人民共和国法律作为准据法。本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违相关法律规定，故应认定有效。本案中，双方当事人的争议焦点为：1、本案中，未能办理房屋产权证书的违约责任是否存在，是否应由被告承担；2、原告所诉违约金请求是否已过诉讼时效；3、原告请求变更违约金计算方式是否具有相应的事实及法律依据。一、关于原、被告双方当事人所争议的本案未能办理房照的违约责任及承担主体问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据本院查明的事实，2005年1月8日，金英花与延边鑫华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，原告支付了全部购房款299535元，延边鑫华房地产

本案为涉外民事关系纠纷。依照《中华人民共和国民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。本案中双方当事人均同意本案适用中华人民共和国法律进行调整，故本案适用中华人民共和国法律作为准据法。本院认为，原、被告双方所签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违相关法律规定，故应认定有效。本案中，双方当事人的争议焦点为：1、本案中，未能办理房屋产权证书的违约责任是否存在，是否应由被告承担；2、原告所诉违约金请求是否已过诉讼时效；3、原告请求变更违约金计算方式是否具有

中华人民共和国吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民初186号原告：金英花（YINGHUADOUCET），女，1970年11月24日生，美利坚合众国公民，住美利坚合众国加利福尼亚州。委托代理人：马春蕾，吉林吉延律师事务所律师。被告：延边鑫汇佳商贸有限公司，住所地延吉市新兴街团结路97-2-10号。法定代表人：金松男，该公司经理。委托代理人：李春吉，吉林孝信律师事务……