建设工程施工合同纠纷 （2017）辽14民终1006号

刘元庆与利源公司签订的两份《建设工程施工协议书》，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应为有效。关于工程价款确认问题，刘元庆所施工内容包括三部分，一是合同内价款，双方确认工程价款金额分别为748000元和127000元，扣除A、B区地下车库未完工程3万元，工程总价款为845000元；二是双方签订施工合同外工程，分别为8710元、14820元、34875元，计58405元；三是刘元庆为辽宁建设安装集团有限公司建科工程分公司代为施工安装费15万元。以上共计工程价款为1053405.2元。利源公司已支付现金276000元。关于双方签订以房抵款协议书，该协议书应属预约合同，不符合《商品房销售管理办法》第十六条规定情形，属无效协议。关于《罚款通知书》效力，罚款是行政处罚手段之一，是行政执法单位对违反行政法规的个人和单位给予的行政处罚。该《罚款通知书》并不属于双方协议书，刘元庆又不予认可，所以不予确认。利源公司应支付刘元庆工程款金额为777405.2元。关于刘元庆要求利源公司支付利息，应从其向一审法院主张权利之日起计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条，《最高人民

刘元庆与利源公司签订的两份《建设工程施工协议书》，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规定，应为有效。关于工程价款确认问题，刘元庆所施工内容包括三部分，一是合同内价款，双方确认工程价款金额分别为748000元和127000元，扣除A、B区地下车库未完工程3万元，工程总价款为845000元；二是双方签订施工合同外工程，分别为8710元、14820元、34875元，计58405元；三是刘元庆为辽宁建设安装集团有限公司建科工程分公司代为施工安装费15万元。以上共计工程价款为1053405.2元。利源公司已支付现金276000元。关于双方签订以房抵款协议书，该协议书应属预约合同，不符合《商

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终1006号上诉人（原审被告）：绥中滨海经济区利源房地产开发有限公司。法定代表人：姜晓波，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈燕，河北世纪长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘元庆，男，1978年2月28日出生，汉族，个体。委托诉讼代理人：王松林，辽宁斯特律师事务所律师。上诉人绥中滨海经济区利源房地产开发有限公司（以下简称利源公司）……