租赁合同纠纷 （2019）兵11民初8号

本案的争议焦点是：原告五星大厦公司主张被告智德海通公司支付拖欠的租金及违约金有无事实和法律依据。 根据所查事实，原、被告双方经自愿协商签订了《五星大厦租赁经营合同》，合同中对于双方的权利义务均作出明确约定，该合同合法有效，且已实际履行。现被告智德海通公司拖欠原告五星大厦公司2013年至2018年期间的租金36683333.66元的事实清楚，本院予以认定。关于原告主张按照年利率24%计算违约损失，根据合同第九条约定，“若逾期3个月乙方未支付租赁费，甲方有权单方解除终止本合同，乙方除需付清合同终止日前应付租赁费、同期商业银行贷款利息及滞纳金外，还应承担年租赁费20%的违约金。”此条款是对被告违约所应承担的违约责任的约定，现原告选择按年利率24%主张违约金，不违反法律规定，本院予以支持，但原告的计算方法不当，本院予以纠正，违约金计算应为：2013年为189333.36元（欠付租金2366667元×24%÷12个月×4个月），2014年至2017年为6816000元（欠付租金7100000×24%×4年），2018年为1420000

本案的争议焦点是：原告五星大厦公司主张被告智德海通公司支付拖欠的租金及违约金有无事实和法律依据。 根据所查事实，原、被告双方经自愿协商签订了《五星大厦租赁经营合同》，合同中对于双方的权利义务均作出明确约定，该合同合法有效，且已实际履行。现被告智德海通公司拖欠原告五星大厦公司2013年至2018年期间的租金36683333.66元的事实清楚，本院予以认定。关于原告主张按照年利率24%计算违约损失，根据合同第九条约定，“若逾期3个月乙方未支付租赁费，甲方有权单方解除终止本合同，乙方除需付清合同终止日前应付租赁费、同期商业银行贷款利息及滞纳金外，还应承担年租赁费20%的违约金。”此条款是对被告违约所

新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵11民初8号 原告：新疆五星大厦有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市。 法定代表人：尹刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李海燕，天阳（北京）律师事务所律师。 被告：新疆智德海通投资有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市经济技术开发区。 法定代表人：顾彦君，该公司总经理。 原告新疆五星大厦有限责任公司（以下简称五星大厦公司）与被告新疆智……