（2013）深中法房终字第1353号

蔡腾芳与越港深圳分公司签订的《罗湖区人民北路x街12-07-93地块拆迁房屋补偿安置协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。蔡腾芳称，根据协议约定“补偿安置后的房屋产权归属为凡拆迁人以房屋形式补偿安置给被拆迁人的产权归被拆迁人所有”，因此，蔡腾芳享有涉案房产的产权。对此，原审法院认为，协议约定拆迁补偿安置形式为回迁住宅，其中包括超出面积的差价款结算，因此，蔡腾芳补交面积差价款应当属拆迁补偿安置的一部分。且协议明确约定，补偿安置后的房屋产权才归属于被拆迁人，故蔡腾芳必须先履行完毕补交面积差价款的义务才能取得涉案房产的所有权。而本案中，蔡腾芳并未举证证明其已补交面积差价款，且国土部门亦规定办理房地产证必须出具付清楼款证明书，因此，蔡腾芳无权要求确认其享有涉案房产的所有权及越港深圳分公司协助其办理涉案房产的房地产证，对于蔡腾芳的诉讼请求，原审法院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第九十二条、第一百四十二条之规定，判决如下：

蔡腾芳与越港深圳分公司签订的《罗湖区人民北路x街12-07-93地块拆迁房屋补偿安置协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。蔡腾芳称，根据协议约定“补偿安置后的房屋产权归属为凡拆迁人以房屋形式补偿安置给被拆迁人的产权归被拆迁人所有”，因此，蔡腾芳享有涉案房产的产权。对此，原审法院认为，协议约定拆迁补偿安置形式为回迁住宅，其中包括超出面积的差价款结算，因此，蔡腾芳补交面积差价款应当属拆迁补偿安置的一部分。且协议明确约定，补偿安置后的房屋产权才归属于被拆迁人，故蔡腾芳必须先履行完毕补交面积差价款的义务才能取得涉案房产的所有权。而

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1353号上诉人（原审原告）：蔡腾芳。被上诉人（原审被告）：浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司。被上诉人（原审被告）：浙江省越港实业有限责任公司。上诉人蔡腾芳因与浙江省越港实业有限责任公司深圳分公司（以下简称越港深圳分公司）、浙江省越港实业有限责任公司（以下简称越港公司）拆迁补偿合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）……