商品房销售合同纠纷 （2018）黑01民终4234号
裁判要旨
《商品房买卖合同》第十五条第二、三款不属于格式条款，双方约定的违约金亦属平等错误。《商品房买卖合同》由东方天地公司事先拟定并提供，合同约定购房者迟延交付购房款的违约责任按日万分之二计算违约金，而东方天地公司迟延备案协助办理产权的违约责任为总房款的0.08%，迟延一年和十年均是相同违约金，显然双方的权利义务不对等；3.一审判决适用法律错误。一审法院援引《哈尔滨新建住宅交付使用管理试行办法》已于2015年11月被哈尔滨市政府废止，其不能作为东方天地公司无法持办理产权所需材料备案的合法依据。东方天地公司辩称，1.一审法院认定事实清楚，适用法律正确。东方天地公司在一审中提交的《申请单位提交证明文件清单》已列明，办理预售证转销售证时，庭院配套设施应当达到交付使用条件。一审审理时，东方新天地小区公共服务用房及配套设施尚未竣工，庭院配套设施尚未达到交付使用条件，并不具备办理现售备案条件。一审法院对此事实认定清楚，驳回其该项诉请是正确的。东方天地公司取得建设用地使用权时，挂牌出让文件显示该宗土地出让方式为净地挂牌出让，东方天地公司便规划将东方新天地小区一期、二期、三期同时开工建设，同时竣工；亦将配套设
摘要
康凤阁、黑龙江东方天地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终4234号上诉人(原审原告)：康凤阁,男，1965年5月1日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：黑龙江东方天地房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区辽河路259号中植方洲苑小区3栋1层6号门市。法定代表人：胡洋，总经理。委托诉讼代理人：魏敬辉，男，1975年4月18日出生，汉族，该公司副总经理，住黑龙江省嫩江县。……