租赁合同纠纷 （2015）遵市法民终字第381号

沈芸西与英竹天和公司于2013年10月28日签订《汇美城商场场地使用、管理合同》，双方在合同中明确约定租赁期限从2013年9月15日至2018年9月14日，其中免租期为2013年9月15日至2013年11月15日，每月租金为21404.25元。虽然合同签订时间为2013年10月28日，但租赁期限应当按照双方合同约定执行，且免租期双方也有明确约定，沈芸西关于租金应当从2013年10月28日起算，且免租三个月，租金应该从2014年1月12日开始起算的上诉理由，与双方签订合同约定不符，本院不予采信。在本案审理过程中，沈芸西在一审中虽然提出其承租店面后未得到正常经营的辩称，但并未举证证明未得到正常经营属英竹天和公司的直接原因造成，故原判支持英竹天和公司请求沈芸西按每月21404.25元从2014年10月16日起至返还房屋之日止的租金，事实清楚，证据充分，于法有据。沈芸西在原审中虽然提供了证据证明经营商场长期发生堵门及内部环境较差，影响店面经营，商户长期要求英竹天和公司解决未果，但沈芸西并不能证明前述情况属英竹天和公司方面的直接原因，故其所持相应的上诉理由，依据不充分，本院不予采纳。为此，依据《

沈芸西与英竹天和公司于2013年10月28日签订《汇美城商场场地使用、管理合同》，双方在合同中明确约定租赁期限从2013年9月15日至2018年9月14日，其中免租期为2013年9月15日至2013年11月15日，每月租金为21404.25元。虽然合同签订时间为2013年10月28日，但租赁期限应当按照双方合同约定执行，且免租期双方也有明确约定，沈芸西关于租金应当从2013年10月28日起算，且免租三个月，租金应该从2014年1月12日开始起算的上诉理由，与双方签订合同约定不符，本院不予采信。在本案审理过程中，沈芸西在一审中虽然提出其承租店面后未得到正常经营的辩称，但并未举证证明未得到正常经营

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第381号上诉人（原审被告）沈芸西，女，1992年2月15日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区解放路大井坎巷。委托代理人王悦，贵州子尹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）遵义市英竹天和商业经营管理有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区民主路纪念广场。法定代表人：包万刚，董事长。委托代理人周磊，贵州崇尚律师事务所律师。上……