建设工程施工合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第270号

本案为建设工程施工合同纠纷，宏光公司无相应的建筑施工企业资质而与金都酒店签订《工程施工合同》，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《司法解释》）第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”该《工程施工合同》应认定为无效合同。案涉工程虽未通过竣工验收，但从《金都酒店幕墙及钢结构移交使用证明》可以看出，案涉工程在2011年4月27日即已交付使用，由于金都酒店并未提交证据证明其在工程交付时有提出质量异议，依照《司法解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”之规定，金都酒店擅自使用案涉工程，应视为案涉工程已经验收合格，金都酒店在本案中以工程存在质量问题为由抗辩付款，其抗辩不能成立，原审法院不予支持。又依照《司法解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合

本案为建设工程施工合同纠纷，宏光公司无相应的建筑施工企业资质而与金都酒店签订《工程施工合同》，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《司法解释》）第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”该《工程施工合同》应认定为无效合同。案涉工程虽未通过竣工验收，但从《金都酒店幕墙及钢结构移交使用证明》可以看出，案涉工程在2011年4月27日即已交付使用，由于金都酒店并未提交证据证明其在工程交付时有提出质量异议，依照《司法解释》第十三条“建设工程未

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第270号上诉人（原审被告）：珠海市金都酒店有限公司，住所地：珠海市香洲区，组织机构代码：××。法定代表人：彭小鸣，总经理。委托代理人：李晓雄，广东莱恩律师事务所律师。委托代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州宏光企业管理顾问有限公司，住所地：广州市海珠区，组织机构代码：××。法定代表人：林少挺，总经理……