借款合同纠纷 （2019）皖0603执异56号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，本案涉案房屋登记为淮北市房地产开发公司所有。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” ，本案中位于相山区相山北路14号1幢601室的涉案房屋现登记在被执行人淮北市房地产开发公司名下，案外人任康康虽于涉案房屋被查封之前已与被执行人淮北市房地产开发公司签订了合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，未办理房产过户登记亦非其个人原因，但其所提供的证据不足以证明其全额缴纳了购房

周洁、淮北市房地产开发公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省淮北市相山区人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0603执异56号案外人：任康康，男，1987年5月2日出生，汉族，户籍住所地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：栾影，女，1970年10月1日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人:周洁，女，1976年7月18日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：淮北市房地产开发公司，住所地安徽省淮北市淮海路165号。 社会统一信用代……