房屋买卖合同纠纷 （2020）辽04民终2518号

关于原告起诉被告要求其支付违约金以及罚息49924元的诉讼请求，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原、被告均应依据合同约定全面履行义务。原告依约支付了购房款，被告应依据合同约定于商品房交付之日起720日内为原告办理不动产产权证书。原告房屋应于2017年7月31日交付，被告于2020年3月31日通知原告办理产权证书。本案被告逾期交付不动产权证书，已经构成违约，应承担相应的违约责任，但被告违约受疫情影响从2020年1月28日至2020年2月21日的时间24天应予扣除，即被告的实际违约天数为230天。根据中国人民银行公布的贷款利率，一年以内的贷款利率为4.35%，逾期贷款利息上浮30%。违约金的计算方式为：1022964元×4.35%(1+30%)/365天×230天=36452.55元。对原告此项诉讼请求，一审法院予以支持36452.55元。关于原告要求被告交付该处商品房的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的诉讼请求，上述文件系房地产开发企业交由相关部门备案的材料，并非应交付购房者的文件，故对原告此项诉讼请求，一审法院不予支持。关

关于原告起诉被告要求其支付违约金以及罚息49924元的诉讼请求，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原、被告均应依据合同约定全面履行义务。原告依约支付了购房款，被告应依据合同约定于商品房交付之日起720日内为原告办理不动产产权证书。原告房屋应于2017年7月31日交付，被告于2020年3月31日通知原告办理产权证书。本案被告逾期交付不动产权证书，已经构成违约，应承担相应的违约责任，但被告违约受疫情影响从2020年1月28日至2020年2月21日的时间24天应予扣除，即被告的实际违约天数为230天。根据中国人民银行公布的贷款利率，一年以内的贷

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民终2518号上诉人（原审原告）：赵凤刚，男，1968年8月8日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：宗大民，男，1968年10月17日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区，系社区推荐人员。上诉人（原审被告）：沈阳科工房地产开发有限公司，住所地：辽宁省沈抚新区滨河路****。法定代表人：李保东，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨彬，……