商品房预售合同纠纷 （2021）宁01民终332号

原被告签订的《银川市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应当按照合同约定完全履行自己的义务。被告反诉原告向被告借款30000元用于支付案涉房款的事实，应当视为双方重新订立的民间借贷法律关系，而本诉的房屋买卖合同法律关系中的案涉房款应当视为原告以借款的方式全部交清，被告未能按照合同约定交付通过竣工验收备案的案涉房屋，已构成违约，应当按合同约定承担逾期交房利息，原告诉讼的违约金计算截止日期为2019年7月30日，因被告举证证明其于2019年5月14日取得永宁县建设工程质量监督站出具的《工程竣工验收备案表》，符合合同约定的交房条件，但未能举证证明其在符合交房条件后立即通知原告办理接收手续，原告截至2019年7月30日前并未收房，其诉请逾期交房违约金计算截至2019年7月30日并无不当，以房屋总价款314261元为基数，自2016年1月1日起计算至2019年7月30日计算逾期交房违约金应为20521元，法院予以支持；对原告要求被告金色阳光公司支付逾期交房期间的房屋租赁费用的诉讼请求，双方已合同约定逾期交房违约责任的承担方式为计算

原被告签订的《银川市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应当按照合同约定完全履行自己的义务。被告反诉原告向被告借款30000元用于支付案涉房款的事实，应当视为双方重新订立的民间借贷法律关系，而本诉的房屋买卖合同法律关系中的案涉房款应当视为原告以借款的方式全部交清，被告未能按照合同约定交付通过竣工验收备案的案涉房屋，已构成违约，应当按合同约定承担逾期交房利息，原告诉讼的违约金计算截止日期为2019年7月30日，因被告举证证明其于2019年5月14日取得永宁县建设工程质量监督站出具的《工程竣工验收备案表》，符合合同约定的交房条件，但

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终332号 上诉人（原审原告、反诉被告）：马强，男，1991年3月1日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：和明，宁夏和仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇阳光100综合市场24号楼A415室。 法定代表人：金昌福，……