（2017）津01民终5891号

本案的争议焦点为：一、原告与第三人之间房屋买卖关系是否真实合法；二、能否确认涉案房屋归原告所有；三、是否应停止对涉案房屋的执行。一、关于房屋买卖关系是否真实合法问题。一审法院生效民事判决已经确认原告与第三人房屋买卖协议有效，即确认了买卖关系的真实性、合法性；被告没有在一审法院指定期限内对该判决采取“起诉无效”的相关法律救济措施，也没有充分证据证明其主张，或能推翻原告的证据。故一审法院认定原告与第三人房屋买卖关系真实合法。二、关于涉案房屋所有权的确认问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。涉案房屋预登记在第三人名下，现第三人已将房屋出售给原告，原告给付了除少量过户押金外地全部房款，并签订了物业合同占有了房屋，故涉案房屋应归原告所有。三、关于是否应停止对涉案房屋的执行问题。原告对涉案房屋享有实际占有、使用、收益等民事权益，属于物权；第三人对涉案房屋是登记的权利人，不享有实体权利；被告基于对第三人的债权申请法院对涉案房屋的查封，该债权不能对抗原告的物权。《

本案的争议焦点为：一、原告与第三人之间房屋买卖关系是否真实合法；二、能否确认涉案房屋归原告所有；三、是否应停止对涉案房屋的执行。一、关于房屋买卖关系是否真实合法问题。一审法院生效民事判决已经确认原告与第三人房屋买卖协议有效，即确认了买卖关系的真实性、合法性；被告没有在一审法院指定期限内对该判决采取“起诉无效”的相关法律救济措施，也没有充分证据证明其主张，或能推翻原告的证据。故一审法院认定原告与第三人房屋买卖关系真实合法。二、关于涉案房屋所有权的确认问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5891号上诉人（原审被告）：李山领，男，1960年9月9日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：余成玉，天津聿盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊贞云，天津聿盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭建利，男，1977年6月20日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：王洪琪，天津天弓律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……