财产损害赔偿纠纷 （2014）本民三终字第00246号

房屋所有权人对其房屋负有管理的义务。本案中，位于楼上的祖桂珍对其所有的房屋内设施没有尽到妥善的管理义务，房屋内自来水管漏水给位于楼下的陈杰所有的房屋造成了损害，构成侵权。对此，祖桂珍应承担赔偿责任。位于楼下的陈杰对其所有的房屋同样负有管理的义务，陈杰夫妇不在本溪居住，委托其父管理房屋，其父在发现楼上祖桂珍家的房屋漏水时已经3—5天没有去过该房屋。因此，陈杰在该房屋处于无人居住状态时对房屋没有尽到妥善管理的义务，对其损失应承担相应责任。关于祖桂珍投保的责任保险一节，中国平安保险股份有限公司已就该事故向陈杰作出理赔，其款项2000元已存入本溪金利物业有限公司账户，陈杰应适时领取。关于祖桂珍辩解其并非适格被告一节，因祖桂珍没有提出证据予以证明，法院不予采纳。关于祖桂珍提出价格认定与实际损失不符一节，祖桂珍未提出重新认证，未提交新的证据予以证明，法院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告祖桂珍赔偿原告陈杰财产损失一万一千九百零五元的百分之九十，即一万零七百一十四元五角，扣除保险公司理赔款二千元，被告祖

房屋所有权人对其房屋负有管理的义务。本案中，位于楼上的祖桂珍对其所有的房屋内设施没有尽到妥善的管理义务，房屋内自来水管漏水给位于楼下的陈杰所有的房屋造成了损害，构成侵权。对此，祖桂珍应承担赔偿责任。位于楼下的陈杰对其所有的房屋同样负有管理的义务，陈杰夫妇不在本溪居住，委托其父管理房屋，其父在发现楼上祖桂珍家的房屋漏水时已经3—5天没有去过该房屋。因此，陈杰在该房屋处于无人居住状态时对房屋没有尽到妥善管理的义务，对其损失应承担相应责任。关于祖桂珍投保的责任保险一节，中国平安保险股份有限公司已就该事故向陈杰作出理赔，其款项2000元已存入本溪金利物业有限公司账户，陈杰应适时领取。关于祖桂珍辩解其并

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民三终字第00246号上诉人（原审被告）祖桂珍，女，1952年6月9日出生，汉族，辽宁省沈阳市人，本溪市南地百货退休工人，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人张鸿然，辽宁平正律师事务所律师。委托代理人吕巧玲，辽宁平正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈杰，女，1977年1月25日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。原告……