房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终2894号

龙一公司少付面积，也应查清双方交易价格。贾会英在起诉状中承认房屋每平方米2811元，总价款314,980元，该房价依据《商品房买卖合同》约定的面积112.04平方米乘以2811元得出，一审法院认定面积差3.54平方米无事实依据。贾会英辩称，2009年签订的《职工集资建房认购协议》，当时是期房，签订协议时是按照建筑面积计算的，产权证是在进户3年之后才办理的，龙一公司主张按套计算与事实不符，房子实际面积为112.04平方米，购房款按照115.58平方米交纳。贾会英向一审法院起诉请求:1.要求龙一公司退还顶层多收房款44,523元；2.要求龙一公司退还多收3.54平方米房款9647元。一审法院认定事实：贾会英系案外人黑龙江省建工集团有限责任公司下属直属处职工。2009年6月，贾会英与案外人黑龙江省建工集团有限责任公司签订了《职工集资建房认购协议》。协议约定，贾会英认购使用面积70平方米房屋一套，系数为1.59，认购价暂定为290,000元，对房屋具体楼层及位置并未进行约定。龙一公司系案外人黑龙江省建工集团有限责任公司的下级单位，该职工集资建房实际由龙一公司进行开发建设。2012年3月8日，贾

龙一公司少付面积，也应查清双方交易价格。贾会英在起诉状中承认房屋每平方米2811元，总价款314,980元，该房价依据《商品房买卖合同》约定的面积112.04平方米乘以2811元得出，一审法院认定面积差3.54平方米无事实依据。贾会英辩称，2009年签订的《职工集资建房认购协议》，当时是期房，签订协议时是按照建筑面积计算的，产权证是在进户3年之后才办理的，龙一公司主张按套计算与事实不符，房子实际面积为112.04平方米，购房款按照115.58平方米交纳。贾会英向一审法院起诉请求:1.要求龙一公司退还顶层多收房款44,523元；2.要求龙一公司退还多收3.54平方米房款9647元。一审法院认定事

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2894号上诉人（原审被告）：黑龙江省龙一房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区农林街46号。法定代表人：丁永明，总经理。委托诉讼代理人：佟咏，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。委托诉讼代理人：刘壮，北京市未名律师事务所哈尔滨分所律师。被上诉人（原审原告）：贾会英，女，1954年11月26日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨……