房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第1324号

一、李立平因故去逝后，其父李多和牵头负责处理李立平遗产，众所周知，李多和与冯苗签订《房屋买卖合同》后，冯苗按合同约定交清房款，且也装修入住。其行为属善意取得，受法律保护；二、李多和未经其他继承人授权处理李立平遗产，属侵权行为，给其他继承人造成损失，可另行追偿；三、杜君华、李青翰、欧阳静茹认为李多和处理房屋价格远远低于市场价格，但又不能举证证明，法院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百五十条之规定，判决：驳回原告杜君华、李青翰、欧阳静茹的诉讼请求。案件受理费1，350元，减半收取675元，由杜君华、李青翰、欧阳静茹承担。宣判后，杜君华、李青翰、欧阳静茹不服，向本院提出上诉。请求撤销一审判决，依法改判，本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。理由：1、案涉房屋属于李立平的遗产，应由李多和与三位上诉人共同继承，李多和未经三位上诉人的同意，将案涉房屋出卖给被上诉人，属无权处分行为，依照《中华人民共和国合同法》第51条的规定，案涉房屋买卖合同无效；2、被上诉人在明知案涉房屋登记的产权人是被继承人李立平，且房屋价款低于市场价的情形下，仍然向李多和购买案涉房屋，明显属于恶意

一、李立平因故去逝后，其父李多和牵头负责处理李立平遗产，众所周知，李多和与冯苗签订《房屋买卖合同》后，冯苗按合同约定交清房款，且也装修入住。其行为属善意取得，受法律保护；二、李多和未经其他继承人授权处理李立平遗产，属侵权行为，给其他继承人造成损失，可另行追偿；三、杜君华、李青翰、欧阳静茹认为李多和处理房屋价格远远低于市场价格，但又不能举证证明，法院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百五十条之规定，判决：驳回原告杜君华、李青翰、欧阳静茹的诉讼请求。案件受理费1，350元，减半收取675元，由杜君华、李青翰、欧阳静茹承担。宣判后，杜君华、李青翰、欧阳静茹不服，向本院提出上

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1324号上诉人（原审原告）杜君华。上诉人（原审原告）李青翰。上诉人（原审原告）欧阳静茹。法定代理人欧阳艳。三上诉人共同委托代理人邱中淳。被上诉人（原审被告）冯苗。委托代理人何光富。上诉人杜君华、李青翰、欧阳静茹因与被上诉人冯苗房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省西充县人民法院（2015）西充民初字第504号民事判决，向本院提出上诉。……