行政登记 （2019）晋10行终77号

《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。《山西省物业管理条例》第十七条第一款规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向物业所在地设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门备案：（一）业主大会成立的情况；（二）业主大会议事规则；（三）管理规约；（四）业主委员会委员的基本情况。根据上述条例规定，本案中，襄汾房产中心依法具有办理本行政区域内业主委员会备案的主体资格及法定职权，卧龙社区不具有对业主委员会备案工作的主体资格及法定职权。故卧龙社区于2018年7月4日在平安四季业委会提交的备案表中“所属社区备案意见”栏填写“同意”、负责人签名并加盖社区印章的备案登记行为，于法无据，属于超越职权的行政行为，依法应予撤销；襄汾房产中心在庭审中陈述其未对平安四季业委会产生过程进行审查即作出备案明显不当，且其未提供证据，应视为没有相应证据，其备案行为主要证据不足，事实不清，故襄汾房产中心对平安四季业委会作出的备案行为，依法应当予以撤销。庭审中，卧龙社区及平安四季业委会辩称，泽昱公司不具备

《物业管理条例》第十六条规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。《山西省物业管理条例》第十七条第一款规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列资料向物业所在地设区的市、县（市、区）房地产行政主管部门备案：（一）业主大会成立的情况；（二）业主大会议事规则；（三）管理规约；（四）业主委员会委员的基本情况。根据上述条例规定，本案中，襄汾房产中心依法具有办理本行政区域内业主委员会备案的主体资格及法定职权，卧龙社区不具有对业主委员会备案工作的主体资格及法定职权。故卧龙社区于2018年7月4日在平安四季业委会提交

山西省临汾市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）晋10行终77号上诉人（原审第三人）襄汾县平安四季城小区业主委员会。负责人张桂芳，该单位主任。委托代理人赵增荣，山西鄂城律师事务所律师。委托代理人孙王伟，山西鄂城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）襄汾县泽昱物业服务有限责任公司，住所地襄汾县平安四季城市花园**楼**商铺。法定代表人赵彦刚，该公司经理。委托代理人荀国历，襄汾县南辛店乡法律服务所……